Canto se pode gañar recomendando un comprador de vila en Phuket
Se alguén che pregunta canto paga un programa de referidos inmobiliarios en Tailandia, a resposta directa é esta: por unha vila en Bang Tao valorada en 25 millóns de THB, quen fixo a recomendación cobra entre 375.000 e 875.000 THB (uns 10.500 a 24.500 dólares). Non é unha cifra teórica, senón o rango real que están a cobrar axentes, blogueiros e consultores de relocation que envían compradores cualificados aos promotores de Phuket en 2026.
Consulta as condicións do programa de partnership
Detrás desta cifra hai un mercado que está a apertar. Segundo Knight Frank Thailand, as vendas de vilas medraron un 12,9% en 2026, mentres que a oferta na costa oeste (Bang Tao, Layan, Kamala) segue moi limitada. O tícket medio sobe, e con el sobe tamén a comisión absoluta de quen trouxo o comprador.
Por iso os programas de referidos de promotoras e axencias deixaron de ser un complemento marxinal. Para calquera profesional con audiencia propia (galego, español ou de calquera outro idioma), convertéronse nunha canle de ingresos real, e o modelo xa non se limita aos mercados de fala rusa: AssetWise, unha das grandes promotoras tailandesas, lanzou o seu 'Creator Club', unha comunidade de afiliados que paga ata 500.000 THB por reserva pechada en máis de 36 proxectos.
Resposta rápida
- A comisión estándar dun axente nunha venda en Tailandia é do 3 ao 5% do prezo do inmoble, e o socio referente queda co 50 ao 70% dese importe
- Cun prezo medio de piso en Phuket de 5 a 8 millóns de THB, o pago por referido oscila entre 75.000 e 280.000 THB (2.100 a 7.800 dólares) por operación
- As vilas nas zonas premium (Bang Tao, Layan, Kamala) van de 15 a 60 millóns de THB, o que xera comisións de 225.000 a 2.100.000 THB por propiedade
- O pago adóitase repartir en dous tramos: 50% tras o primeiro pago do comprador, 50% na entrega das chaves
- Un lead cualificado é un contacto con orzamento confirmado e disposición para pechar en 3 a 6 meses
- Un panel de control para socios permite seguir cada lead en tempo real, desde o rexistro ata o peche
Catro perfís que xa están a gañar diñeiro con isto
O blogueiro ou creador de contido con audiencia internacional. Con máis de 10.000 seguidores en Telegram, Instagram ou YouTube, unha reseña de propiedade ou un vídeo comparando vilas pode xerar entre 3 e 8 consultas cualificadas. A conversión a operación pechada ronda o 5 ao 12% dos leads cualificados. Dous peches por trimestre en pisos de 7 millóns de THB deixan aproximadamente 350.000 a 490.000 THB (9.800 a 13.700 dólares) en tres meses. A vantaxe: non fai falta licenza inmobiliaria, só un acordo de referido. O inconveniente: os ingresos son estacionais e dependen da plataforma.
O consultor de relocation ou especialista en migración. Os seus clientes xa decidiron mudarse a Tailandia, e o seu orzamento adoita ser máis alto que o dun turista-investidor. A conversión pode chegar ao 15-25% porque a compra vai ligada a unha mudanza real. Un só lead pechado nunha vila de 30 millóns de THB, cunha comisión do 3,5% e un reparto do 60% para o socio, deixa 630.000 THB (17.600 dólares). A vantaxe: alta conversión e fidelidade do cliente. O inconveniente: o funil é estreito, cada cliente conta moito.
O axente de viaxes ou organizador de tours. Quen organiza viaxes a Phuket ten acceso natural a potenciais compradores, xa que quen reserva unha viaxe de visitas adoita estar preto de decidir a compra. A conversión é máis baixa (3 ao 7%), pero o volume compensa. O axente monetiza dobre: a viaxe e a comisión do referido. A vantaxe: dúas fontes de ingreso co mesmo cliente. O inconveniente: require integrar o paso do referido no propio funil de venda de viaxes.
O axente inmobiliario que xa exerce noutro mercado (CIS, Dubai, Europa). Un axente con carteira de investidores que buscan diversificar. A rendibilidade neta do aluguer en Phuket ronda o 4 ao 8% neto (segundo aiproperty-phuket.com, 2026), e a revalorización do activo fai de Tailandia un destino competitivo. Non require visitas presenciais, só unha derivación de confianza. Con 4 operacións ao ano nun tícket medio de 12 millóns de THB, o socio gaña aproximadamente 1.000.000 a 1.680.000 THB (28.000 a 47.000 dólares). A vantaxe: ingreso pasivo sen presenza local. O inconveniente: require confiar nun socio sobre o terreo.
Táboa comparativa por tipo de socio
| Tipo de socio | Tícket medio (THB) | Comisión do socio (%) | Ingreso por operación (THB) | Operacións esperadas ao ano |
|---|---|---|---|---|
| Blogueiro / creador de contido | 7.000.000 | 1,5 - 2,5% | 105.000 - 175.000 | 4 - 10 |
| Consultor de relocation | 20.000.000 | 2,0 - 2,5% | 400.000 - 500.000 | 3 - 6 |
| Axente de viaxes | 5.000.000 | 1,5 - 2,0% | 75.000 - 100.000 | 5 - 15 |
| Axente (CIS / Dubai) | 12.000.000 | 2,0 - 3,0% | 240.000 - 360.000 | 4 - 8 |
Nota: as cifras reflicten a parte final que queda para o socio (50 ao 70% da comisión total do axente, que é do 3 ao 5%)
Riscos e erros que hai que evitar
Enviar leads sen cualificar. Mandar contactos sen orzamento real nin intención de compra devalúa o teu estatus de socio. Como evitalo: cualifica sempre o lead antes de pasalo, confirmando polo menos orzamento, prazo e tipo de propiedade.
Traballar sen contrato por escrito. Os acordos verbais de comisión non teñen validez legal. Como evitalo: asina un contrato de partnership que especifique a porcentaxe, a 'vida útil' do lead e o calendario de pago.
Fraudes no mercado do aluguer. Detectáronse casos en Phuket nos que estafadores alugaban unidades sobre as que non tiñan dereito ningún, con perdas para as vítimas que superaron os 2 millóns de rublos nun caso documentado. Recomendar unha propiedade comprometida deste xeito xera un risco reputacional serio para o socio. Como evitalo: traballa só con promotoras e xestoras licenciadas e verificadas.
Alugueres de curta duración sen licenza. Segundo Airbtics (xullo 2025), 0% de 12.675 anuncios activos de Airbnb en Phuket contan con licenza hoteleira, obrigatoria segundo a Hotel Act B.E. 2547 para estancias de menos de 30 días. Recomendar unha unidade sen licenza para investimento en aluguer de curta duración expón o cliente a sancións. Como evitalo: verifica o estado da licenza directamente coa promotora antes de recomendar.
Leads contados por duplicado. Un cliente pode contactar directamente coa promotora despois do referido inicial. Como evitalo: rexistra cada lead no CRM do programa de socios, con marca de data e hora.
Obrigas fiscais. O ingreso por referido tributa no país de residencia fiscal do socio. Como evitalo: consulta cun asesor fiscal antes de cobrar o primeiro pago.
Calcula o que poderías gañar cun referido
Ao recomendar unha propiedade, tamén hai que ter presente a estrutura legal de fondo: en Tailandia os estranxeiros non poden ser propietarios de terreo en réxime de plena propiedade, así que as vilas adoitan implicar contratos de leasehold (habitualmente estruturados como 30+30+30 anos) ou unha estrutura societaria tailandesa, mentres que os pisos só se poden mercar en propiedade plena dentro da cota do 49% de propiedade estranxeira por edificio. Recomendar un proxecto sen confirmar estas estruturas cun avogado licenciado é, en si mesmo, un risco que convén sinalar ao cliente.
Preguntas frecuentes
Que comisión gaña un socio por recomendar un comprador en Tailandia?
O socio queda co 50 ao 70% da comisión do axente, que adoita ser do 3 ao 5% do prezo do inmoble. En termos absolutos vai desde 75.000 THB nun piso ata máis de 2.000.000 THB nunha vila premium.
Fai falta licenza inmobiliaria para participar nun programa de referidos?
Non. Un socio referente non fai visitas nin xestiona a operación. Abonda cun acordo de partnership asinado e un contacto de comprador cualificado.
Cando se paga a comisión de referido?
A estrutura estándar é 50% tras o primeiro pago do comprador e 50% cando se asina a transferencia de propiedade. O momento exacto depende da fase de construción da propiedade.
Que se considera un referido cualificado?
Un contacto con orzamento confirmado a partir de 3 millóns de THB, un interese concreto (zona, tipo de propiedade) e dispoñibilidade para visitar ou reservar en remoto en 3 a 6 meses.
Cales son as zonas de Phuket que xeran as comisións máis altas?
A costa oeste: Bang Tao, Layan, Kamala, Cherng Talay. Aí concéntranse as vilas e os pisos premium, con prezos de 15 a 60 millóns de THB, o que multiplica a comisión absoluta.
Cantas operacións pecha de media un socio ao ano?
Entre 3 e 10, segundo a canle. Os blogueiros con audiencia activa e os especialistas en relocation pechan máis; os axentes de viaxes dependen dun maior volume de leads con menor conversión.
Como podo seguir o estado dun lead que referín?
A través do panel CRM para socios: cada lead recibe un identificador único, e o estado actualízase desde o rexistro ata o peche, cunha data de pago prevista visible para o socio.
Podo ser socio vivindo fóra de Tailandia?
Si. A maioría dos socios traballan en remoto, e os pagos fanse por transferencia bancaria a unha conta en calquera país.
En que se diferencia un acordo de referidos dun acordo de sub-axente?
Un socio referente pasa un contacto e cobra unha comisión. Un sub-axente acompaña o cliente durante visitas, negociacións e trámites. O modelo de referido é máis sinxelo, pero paga unha porcentaxe menor.
Que rendibilidade de aluguer se pode esperar en Phuket en 2026?
O aluguer a longo prazo dá unha rendibilidade neta do 4 ao 6% neto, mentres que o aluguer de curta duración con licenza hoteleira pode chegar ao 5 ao 8% neto. As cifras brutas anunciadas do 8 ao 12% adoitan estar infladas un 30 a 40% unha vez descontados os custos de xestión, os impostos e as comisións das plataformas OTA.
O mercado inmobiliario de Phuket en 2026 combina ticket medio alto, oferta moi limitada na costa oeste e un fluxo crecente de compradores internacionais. Para calquera profesional con acceso a esa audiencia, un programa de referidos é unha forma de monetizar contactos xa existentes sen investir en licenzas, oficina nin persoal. O consello práctico é sinxelo: empeza cun só lead e comproba o modelo na práctica antes de escalalo.
En Inmobles en Tailandia acompañamos tanto a compradores galegos como a profesionais que queren explorar este tipo de colaboracións con promotores en Phuket.
Fonte: Knight Frank Thailand
Queres investir en Tailandia? Os nosos expertos axudarante a atopar a propiedade perfecta.