Se está a seguir o mercado inmobiliario tailandés desde Galicia, este dato chamaralle a atención: por primeira vez en anos, os terreos están a perder valor máis rápido cós propios pisos que se erguen enriba deles. O mercado de condominios arrefriouse, as promotoras conxelaron a compra de novo solo e moitos propietarios están a verse obrigados a baixar prezos para atopar comprador.
En poucas palabras: a débil demanda de pisos en Tailandia está a arrastrar á baixa o prezo do solo en 2026, sobre todo nas periferias de Bangkok, en Pattaya e nalgúns distritos de Phuket con exceso de oferta; pola contra, o centro de Bangkok e as zonas de praia máis cotizadas de Phuket manteñen o seu valor. Para quen leva tempo agardando por unha corrección de prezos, isto pode ser unha xanela de oportunidade real, aínda que non todos os terreos merecen o mesmo interese.
Segundo recolle o Bangkok Post, a débil demanda de condominios está a presionar directamente os prezos do solo en todo o país. Anos de construción a un ritmo moi agresivo deixaron ás promotoras cun exceso de pisos sen vender, o que eliminou practicamente calquera incentivo para mercar máis terreo. O resultado é unha reacción en cadea case mecánica: menos compradores de solo, prezos máis baixos.
O esencial en 6 puntos
- A débil demanda de pisos está a empurrar á baixa o prezo do solo en Tailandia durante todo o 2026.
- As promotoras están a recortar a compra de terreo por mor do stock de pisos sen vender que se acumula en localizacións clave.
- A presión máis forte concéntrase en zonas onde a porcentaxe de pisos sen vender supera o 40-50% da oferta total.
- Para o investidor particular, isto abre unha posible porta de entrada a activos de solo con desconto.
- A corrección afecta principalmente ás periferias de Bangkok, a Pattaya e a determinados distritos de Phuket.
- O centro de Bangkok e as zonas de praia máis exclusivas de Phuket están a manter o seu valor.
Que datos concretos hai detrás desta corrección?
- Os novos lanzamentos de pisos en Bangkok caeron un estimado 30-35% no primeiro trimestre de 2026 comparado co mesmo período de 2024.
- Grandes promotoras tailandesas, entre elas Sansiri, Ananda e Origin Property, xa avisaron publicamente dun freo nos seus plans de compra de terreo desde 2025.
- O prezo medio do solo nas periferias de Bangkok (zonas ao longo das liñas de BTS e MRT máis alonxadas do centro) caeu un estimado 10-18% desde o seu máximo de 2023.
- Pattaya segue a ser un dos mercados con maior sobreoferta: datos de CBRE Thailand mostran que a porcentaxe de pisos sen vender nalgúns distritos superou o 50% xa antes desta caída actual.
- Os terreos para vilas en Phuket están a perder valor máis amodo, xa que a demanda estranxeira por vilas segue a aguantar ben.
- Como sinal adicional da tensión no mercado a nivel nacional, datos do REIC citados por medios do sector mostran que os permisos de subdivisión de terreo e construción caeron con forza no primeiro trimestre: 5.783 parcelas autorizadas, un 45,7% menos interanual, mentres o crédito hipotecario medrou un 11,1%, concentrado sobretodo no segmento por baixo dos 3 millóns de baht.
- Os estranxeiros seguen sen poder mercar terreo de xeito directo en Tailandia; as vías principais continúan a ser o arrendamento a longo prazo (ata 30+30+30 anos) ou a propiedade a través dunha estrutura societaria tailandesa.
Por que está a pasar isto realmente?
O mecanismo é bastante simple, case de manual. Cando as promotoras non conseguen vender os seus pisos, deixan de mercar solo novo. Un terreo sen comprador á vista perde liquidez, e os propietarios que precisan efectivo vense obrigados a baixar o prezo de saída.
Aquí a xeografía pesa moitísimo. O centro de Bangkok, zonas como Silom, Sathorn e Sukhumvit ata a estación de Asok, funciona case noutro universo: hai poucos terreos dispoñibles e os novos proxectos esgótanse antes de rematar a construción. A corrección está a golpear máis ben a periferia, distritos como Bang Na, Min Buri e Rangsit, xunto con zonas turísticas lastradas polo exceso de oferta.
Que están a facer os grandes investidores institucionais?
Un sinal que paga a pena vixiar é o comportamento dos grandes fondos. Segundo Knight Frank Thailand, fondos institucionais de Singapur e Hong Kong incrementaron as súas compras de terreo en Bangkok durante a segunda metade de 2025. Cando o 'diñeiro intelixente' entra nun mercado en caída, adóitase interpretar como sinal clásico de que o chan dos prezos pode estar preto.
Este patrón de interese internacional persistente repítese noutras zonas: mesmo cun ritmo de construción máis lento a nivel xeral, Phuket segue a atraer interese sostido tanto en alugueiro como en compra por parte de compradores internacionais. Con todo, o mercado tailandés no seu conxunto arrastra un inventario duns 600.000 inmobles sen vender, o que segue a pesar sobre os prezos a escala nacional.
Que límites legais debe coñecer un comprador galego antes de mercar terreo?
Aquí é onde moitos investidores particulares tropezan. Mercar terreo como estranxeiro en Tailandia é legalmente complexo, e convén tela clara antes de ilusionarse cun prezo baixo:
- A propiedade plena e directa (freehold) non é posible para un estranxeiro.
- O mecanismo máis habitual é o arrendamento a longo prazo, normalmente de 30 anos con opcións de renovación.
- A alternativa, constituír unha empresa tailandesa, require unha estruturación legal moi coidada e carga certo risco regulatorio, especialmente agora que as autoridades están a apertar o control sobre os chamados acordos de nominee (testaferro).
Na nosa experiencia en Inmobles en Tailandia, esta é precisamente a parte onde recomendamos non improvisar: cada estrutura legal ten que axustarse ao caso concreto do comprador, e non hai atallos fiables.
Onde debería fixarse un investidor agora mesmo?
O consello práctico é seguir localizacións concretas, non índices xerais de mercado. A diferenza de prezo entre o centro e a periferia vai seguir ampliándose. Pattaya e as periferias de Bangkok ofrecen os descontos máis profundos, pero tamén teñen maior risco de liquidez, é dicir, pode custar máis tempo revender. O terreo para vilas en Phuket, especialmente na costa oeste, mantén máis estabilidade grazas a unha demanda estranxeira constante e unha oferta limitada.
Preguntas frecuentes
Por que están a caer os prezos do terreo en Tailandia en 2026?
O principal motivo é a debilidade do mercado de condominios. As promotoras acumularon grandes volumes de pisos sen vender e freou a súa compra activa de novo solo, o que reduciu a demanda e empurrou os prezos á baixa.
En que zonas de Tailandia baixa o prezo do terreo máis rápido?
A corrección máis acusada está nas periferias de Bangkok ao longo das liñas de transporte máis alonxadas do centro, en Pattaya, e nalgúns distritos concretos de Phuket con exceso de proxectos de condominios.
Pode un estranxeiro mercar terreo en Tailandia?
Non directamente. Os cidadáns estranxeiros non poden ter título de propiedade plena (freehold) sobre o terreo. As opcións dispoñibles son o arrendamento a longo prazo ou a compra a través dunha empresa tailandesa correctamente estruturada.
É agora un bo momento para investir en terreo en Tailandia?
A corrección actual está a crear oportunidades de entrada a prezos máis baixos, sobre todo en localizacións prometedoras de Bangkok e Phuket. Aínda así, cada parcela require a súa propia dilixencia debida: situación legal, zonificación e plans de infraestrutura na zona.
Canto tempo vai durar a baixada do prezo do terreo?
As estimacións do mercado apuntan a que a presión á baixa vai continuar polo menos ata finais de 2026. A recuperación debería comezar cando as promotoras esgoten o inventario actual de pisos sen vender e volvan a mercar terreo novo.
Cales son os riscos de mercar terreo en Tailandia sendo estranxeiro?
Entre os riscos principais están a imposibilidade de ter propiedade directa, a dependencia dun socio tailandés nunha estrutura societaria, posibles cambios na lei de terras, complicacións de zonificación e baixa liquidez en localizacións con exceso de oferta.
A caída do prezo do terreo afecta tamén ás vilas e aos pisos?
Si, pero cun certo desfase temporal. Un terreo máis barato acaba reducindo o custo base dos novos proxectos, o que pode presionar á baixa os prezos no mercado de segunda man. O efecto, iso si, é mínimo no segmento premium.
Que zonas de Tailandia resisten mellor a caída do prezo do terreo?
Os distritos centrais de Bangkok (Silom, Sathorn, Sukhumvit), a costa oeste de Phuket (Bang Tao, Laguna, Kamala) e as illas con oferta de terreo moi limitada seguen a manter o seu valor con firmeza.
Fonte: Bangkok Post
Está a pensar en investir en Tailandia? Na nosa equipa en Inmobles en Tailandia axudámoslle a atopar o inmoble que mellor se axuste ás súas necesidades.