Se estás a mirar pisos en Phuket ou noutras zonas de Tailandia, hai unha noticia que che interesa antes de asinar nada: o goberno tailandés acaba de recortar drasticamente dous dos custos que máis pesan á hora de mercar unha propiedade. A taxa de transferencia de propiedade baixou do 2% ao 0,01%, e a taxa de inscrición hipotecaria caeu do 1% ao 0,01%. Nun condominio valorado en 10 millóns de baht, iso supón un aforro de case 300.000 baht só nestes dous conceptos.
Cal é a rebaixa exacta e canto podo aforrar?
A medida non é totalmente nova: Bangkok xa aplicara alivios semellantes de forma periódica dende 2019, sempre con data de caducidade e un límite de prezo. O que fai especial a versión de 2026 é o seu alcance temporal: o Consello de Ministros tailandés estendeu a estrutura do 0,01% ata o 30 de xuño de 2027, o que dá aos compradores unha marxe real para planificar, en lugar duns poucos meses apurados. Os investidores estranxeiros que merquen unidades de condominio baixo a cota de propiedade plena (freehold) benefícianse exactamente das mesmas taxas reducidas que os cidadáns tailandeses.
Para que teñas unha referencia clara, nun piso de 5 millóns de baht o aforro na taxa de transferencia ronda os 99.500 baht (a diferenza entre o 2% e o 0,01%), e na taxa hipotecaria uns 49.950 baht (entre o 1% e o 0,01%). Iso dá un aforro combinado duns 149.500 baht, unha cantidade que en euros non é nada desdeñable e que moitos compradores galegos estarían encantados de aforrar en calquera trámite notarial aquí.
Que require exactamente a exención
- A taxa de transferencia baixa do 2% ao 0,01% do valor catastral da propiedade
- A taxa de inscrición hipotecaria baixa do 1% ao 0,01%
- As taxas reducidas aplícanse a vivendas cun prezo de compra e valor catastral de ata 7 millóns de baht, e a hipotecas de ata 7 millóns de baht por contrato
- O programa está en vigor ata o 30 de xuño de 2027
- Quedan cubertos: casas unifamiliares, adosados, unidades de condominio e terreos con edificacións; exclúense as vendas de participacións parciais
Que outros custos segue habendo (e que non cambiou)
É importante non confundirse: esta rebaixa só toca dous conceptos concretos. Os custos habituais dunha compraventa en Tailandia inclúen normalmente a taxa de transferencia (2%), o imposto de timbre (0,5%), o imposto específico de negocio (3,3%, aplicado cando se revende dentro dos primeiros 5 anos de propiedade) e a retención na fonte (calculada nunha escala progresiva). O alivio actual afecta só á taxa de transferencia e á de inscrición hipotecaria; o resto segue exactamente igual.
En concreto, o imposto específico de negocio do 3,3% segue plenamente vixente para quen revenda un inmoble dentro dos primeiros cinco anos de tela mercado. Se o teu plan é comprar para investir a curto prazo, isto segue sendo un factor decisivo no cálculo da rendibilidade final.
Quen xestiona os trámites e canto se prevé que mova esta medida
O Departamento de Terras (Department of Lands) é a única autoridade que rexistra as transferencias de propiedade en Tailandia. As taxas calcúlanse sobre o valor catastral oficial, que pode diferir do prezo real de compravenda, algo importante a ter en conta ao facer os teus números.
O Ministerio de Facenda tailandés calcula que esta ampliación do programa apoiará arredor de 540.000 millóns de baht en operacións inmobiliarias anuais, e que atraerá aproximadamente 305.000 millóns de baht en investimento adicional ao sector.
Onde nota máis o mercado estranxeiro este cambio
Os compradores estranxeiros seguen sendo un motor moi importante do mercado de condominios: as compras estranxeiras anuais mantivéronse arredor das 14.500 unidades en 2024-2025, e só no primeiro trimestre de 2025 sumáronse uns 3.919 unidades, segundo datos do sector. Bangkok, Chonburi e Phuket seguen sendo os focos principais desta demanda.
Dentro diso, Phuket, Pattaya e Samui son os tres destinos onde os compradores estranxeiros representan a maior porcentaxe das compras de condominios. Isto significa que o impacto práctico desta rebaixa de taxas notarase con máis forza precisamente nestas zonas, que son as que máis interesan a quen busca vivenda ou investimento dende Galicia.
Cómpre lembrar que a propiedade estranxeira directa de terreo ou vivendas unifamiliares segue moi restrinxida en Tailandia: a propiedade plena (freehold) limítase a unidades de condominio dentro da cota do 49% de propiedade estranxeira por proxecto. Para propiedades con terreo adoitan usarse estruturas de arrendamento a longo prazo (leasehold) ou sociedades locais.
Preguntas frecuentes
Quen pode acollerse ás taxas reducidas?
Calquera comprador, tailandés ou estranxeiro, que merque unha propiedade residencial que cumpra os requisitos. No caso dos estranxeiros, aplícase especificamente ás compras de condominios en réxime de propiedade plena dentro da cota legal de propiedade estranxeira.
Que tipos de propiedade quedan cubertos?
O programa aplícase a casas unifamiliares, adosados, unidades de condominio e terreos con edificacións, sempre que tanto o prezo de compra coma o valor catastral non superen os 7 millóns de baht. As vendas de participacións parciais quedan excluídas do alivio.
Canto podo aforrar realmente na práctica?
Nunha unidade de 5 millóns de baht: o aforro na taxa de transferencia é duns 99.500 baht (2% menos 0,01%), e o aforro na taxa hipotecaria é duns 49.950 baht (1% menos 0,01%), o que dá un aforro combinado duns 149.500 baht.
Aplícase tamén ás propiedades de segunda man?
Si, as taxas reducidas aplícanse tamén ás operacións de revenda que cumpran os requisitos, aínda que o vendedor podería seguir debendo o imposto específico de negocio ou o imposto de timbre en función de canto tempo levase en propiedade do inmoble.
Ata cando durará esta rebaixa de taxas?
A ampliación actual está en vigor ata o 30 de xuño de 2027, unha marxe notablemente máis longa que en versións anteriores deste alivio, que normalmente duraban só uns meses ou como moito un ano.
Pódese combinar cun plan de pagos a prazos do promotor?
Si. O plan de pagamento dun promotor e a rebaixa de taxas do goberno son mecanismos independentes. A taxa páganse no momento do rexistro da transferencia de propiedade, que adoita coincidir co pagamento final.
Que custos seguen sen cambiar?
O imposto específico de negocio (3,3% en revenda dentro dos primeiros cinco anos de propiedade), a retención na fonte progresiva, e os honorarios legais ou de dilixencia debida non se ven afectados por este programa.
Como podo confirmar que a rebaixa segue vixente cando vaia mercar?
O estado actual da medida publícase a través do Departamento de Terras de Tailandia, e tamén se pode confirmar directamente na Oficina de Terras (Land Office) local onde se vaia realizar o rexistro.
Conclusión: por que paga a pena moverse agora
Unha rebaixa de taxas a varios anos vista, cunha data límite fixa pero afastada no tempo, dálle ao investidor un marxe real para planificar a compra con calma, sen presa e sen decisións apuradas. Para quen xa identificou unha propiedade e completou a súa dilixencia debida, a fiestra actual, que se estende ata mediados de 2027, é un bo momento para avanzar. Un aforro de entre 150.000 e 300.000 baht funciona practicamente como un punto porcentual extra de rendibilidade que o propio goberno está a regalar aos compradores. Aínda así, trátase dunha decisión política que se podería axustar en calquera momento, así que pechar as condicións canto antes segue a ser a opción máis prudente. Se estás a valorar mercar en Phuket ou noutra zona de Tailandia, en Inmobles en Tailandia podemos axudarte a entender como encaixa esta rebaixa no teu caso concreto.
Fonte: The Nation Thailand