A pregunta que máis nos fan: pódese ter unha empresa 100% propia en Tailandia?
Si. Un estranxeiro pode ser dono do 100% dunha empresa tailandesa mediante dúas vías legais: o certificado do BOI (Board of Investment) ou a FBL (Foreign Business License). Sen estes mecanismos, a lei tailandesa limita a participación estranxeira ao 49%, coa maioría (51%) en mans dun socio tailandés. Para quen pensa investir en Phuket ou noutra zona turística, esta diferenza é o que separa 'ter un negocio' de 'controlar realmente o teu negocio'.
Por que hai présa agora, en 2026
Se algunha vez falaches con alguén que xestionou trámites en Galicia sabes o que é unha administración desbordada. Pois algo parecido está a pasar co Department of Business Development (DBD) e co BOI en Tailandia: o volume de solicitudes en 2025-2026 disparouse e os prazos que antes eran de 3-4 meses agora esténdense considerablemente máis. Quen presenta a solicitude na primavera aínda ten opcións reais de abrir antes da tempada alta; quen espera ao outono arrisca perder unha tempada enteira de ingresos.
Para calquera que planee un negocio ligado ao turismo (un hotel boutique, un restaurante, unha inmobiliaria, unha escola de surf), a tempada alta tailandesa (novembro a marzo) é onde se fai a caixa do ano. Non estar operativo para novembro significa quedar fóra dos meses máis rendibles.
BOI e FBL: en que se diferencian realmente
- BOI (Board of Investment): é o organismo estatal de promoción de investimentos de Tailandia. Outorga certificados que permiten a propiedade estranxeira do 100% máis un paquete de incentivos fiscais moi atractivo.
- FBL (Foreign Business License): é unha licenza emitida polo DBD que permite a un estranxeiro operar en actividades restrinxidas pola Foreign Business Act, pero sen os beneficios fiscais do BOI.
En resumo: o BOI encaixa mellor en fabricación, tecnoloxía, sanidade ou educación; a FBL encaixa mellor en comercio, servizos e consultoría. Algunhas actividades poden acollerse a ambos os mecanismos, así que o primeiro paso sempre debería ser consultar cun avogado especializado en dereito corporativo tailandés antes de decidir o camiño.
Existe tamén unha terceira vía, menos coñecida pero relevante se es cidadán dos EUA: o US Treaty of Amity, que permite a propiedade maioritaria ou total dunha empresa tailandesa a investidores estadounidenses baixo condicións específicas.
Que gañas exactamente co BOI
- Exención do impost de sociedades (tipo estándar en Tailandia: 20%) durante até 8 anos, e até 13 anos en categorías prioritarias determinadas.
- Cero dereitos de importación sobre maquinaria e materias primas, algo clave se o teu proxecto é industrial ou tecnolóxico.
- Tramitación simplificada de visados de traballo para persoal estranxeiro clave.
- Acceso a Smart Visas e ao One Stop Service Center para permisos de traballo.
A estrutura estándar 51/49: por que non che convén se queres control total
A fórmula clásica en Tailandia é a sociedade 51/49, onde o socio tailandés controla o 51% e o estranxeiro queda cun máximo do 49%. É legal e funciona para moita xente, pero limita seriamente a túa capacidade de decisión: calquera cambio estratéxico importante depende, en última instancia, dun voto que non é o teu. Se buscas control real da túa inversión (algo especialmente relevante se estás a mover capital importante nun proxecto en Phuket ou Bangkok), o BOI ou a FBL son as ferramentas pensadas para isto.
Paso a paso: como solicitar o BOI ou a FBL
- Escolle o vehículo axeitado. O BOI encaixa en fabricación, TI, sanidade, educación e proxectos turísticos de alto valor. A FBL encaixa en comercio, servizos e consultoría. Fala primeiro cun avogado.
- Prepara o plan de negocio e o modelo financeiro. O BOI exixe descrición detallada do proxecto: volume de investimento, postos de traballo creados para tailandeses e plan de desenvolvemento tecnolóxico. O capital social mínimo depende do sector, pero adoita partir de 2 millóns THB (aproximadamente 57.000 $).
- Reúne a documentación. Pasaportes dos fundadores, estados financeiros da matriz (se a hai), descrición técnica do proxecto en inglés e especificacións de calquera equipo importado.
- Presenta a solicitude polo canal oficial. O BOI tramítase a través do sistema e-Investment Promotion ou presencialmente na oficina do BOI en Bangkok. A FBL preséntase ante o DBD.
- Comeza os preparativos en paralelo. Unha vez presentada a solicitude, xa podes abrir contas bancarias corporativas, solicitar permisos de traballo para persoal clave e comezar accións de marketing.
- Se prevés viaxar para reunións presenciais e visitas ao terreo, reserva aloxamento en Bangkok con antelación para organizar as citas coas oficinas gobernamentais e cos teus asesores legais.
- Recibe a aprobación e rexistra a empresa. Aprobado o BOI ou a FBL, rexistras unha entidade legal con propiedade estranxeira total. A partir de aí, a empresa xa pode operar legalmente en Tailandia.
- Xestiona visados e permisos de traballo. As empresas promovidas polo BOI teñen acceso simplificado a Smart Visas e permisos de traballo a través do One Stop Service Center.
Canto custa realmente todo isto
A taxa administrativa do goberno é mínima. O gasto real está nos honorarios legais, que van de 100.000 a 500.000 THB segundo a complexidade do proxecto, sumado ao capital mínimo requirido segundo o sector.
Preguntas frecuentes
Podo ser propietario ao 100% dunha empresa en Tailandia sen socio tailandés?
Si. Iso é exactamente o que permiten o BOI e a FBL. Sen estas ferramentas, a lei limita ao estranxeiro a un máximo do 49% nunha empresa tailandesa estándar. Tamén existe unha terceira opción, o US Treaty of Amity, para cidadáns estadounidenses baixo condicións específicas.
Cal é a diferenza principal entre BOI e FBL?
O BOI é un esquema de promoción de investimentos con incentivos fiscais (exencións de até 8-13 anos, cero dereitos de importación). A FBL é simplemente unha licenza que permite a propiedade estranxeira, sen vantaxes fiscais engadidas. O BOI encaixa mellor en fabricación e tecnoloxía; a FBL en comercio e servizos.
Canto tarda en aprobarse o BOI en 2026?
Antes o proceso levaba 3-4 meses. O aumento do volume de solicitudes alargou considerablemente os prazos. Presentar a solicitude en abril ou maio dá unha oportunidade real de ter todo listo para novembro, cando comeza a tempada alta.
Preciso estar fisicamente en Tailandia para solicitalo?
Non. As solicitudes pódense tramitar mediante un avogado autorizado. Aínda así, estar presente en persoa pode axilizar o proceso, especialmente na fase de entrevista co comité do BOI.
Que podo facer mentres a miña solicitude está en trámite?
Xa podes abrir contas bancarias corporativas, solicitar visados de traballo para persoal estranxeiro e preparar o lanzamento do negocio. Unha solicitude pendente non che impide dar estes pasos previos.
Pode usarse o BOI para comprar propiedades?
O BOI está pensado para negocios operativos, non para compras persoais de propiedade. Non obstante, unha empresa promovida polo BOI si pode adquirir inmobles comerciais para uso empresarial, incluíndo terreo, algo normalmente restrinxido para estranxeiros.
Fonte: AIM Bangkok
Se estás a valorar investir en Tailandia, en Inmobles en Tailandia podemos axudarte a atopar a propiedade axeitada mentres avanzas cos trámites do BOI ou da FBL.