Resposta rápida: que está a pasar co diñeiro dos ricos en 2026?
O informe Henley & Partners Private Wealth Migration 2026 confirma o maior éxodo de grandes fortunas de Occidente en dez anos. Singapur, Hong Kong e Dubai consolídanse como os principais destinos, mentres o Reino Unido, Alemaña, Francia, Noruega e Corea do Sur perden patrimonios netos elevados (HNWI) por presión fiscal e inestabilidade política. Para quen xa investiu ou pensa investir en Tailandia, isto tradúcese en prezos ao alza nas propiedades premium, condicións de residencia máis esixentes e, á vez, novas oportunidades en mercados que aínda non tocaron teito.
Por que lle importa isto a un comprador galego que mira Phuket?
Se estás valorando comprar unha vila ou un apartamento en Phuket, este movemento global de capital non é unha noticia lonxana: é o que está a mover os prezos que verás no teu próximo viaxe de inspección. Cando miles de familias con patrimonios elevados reloxian o seu diñeiro cara a Asia, a competencia por propiedades de calidade en zonas como Bang Tao ou Layan aumenta directamente, aínda que ti só busques unha segunda residencia ou un investimento de rendemento.
Os datos clave que hai que coñecer
- Singapur e Hong Kong reforzaron en 2026 a súa posición como os principais polos asiáticos para migrantes de grandes patrimonios, segundo Henley & Partners.
- O Reino Unido, Alemaña, Francia, Noruega e Corea do Sur están a perder HNWIs por presión fiscal e cambios políticos; en Corea do Sur o imposto de sucesións chega ata o 50%.
- Dubai segue sendo a porta de entrada preferida ao Golfo Pérsico para diversificar activos.
- A demanda de HNWIs estadounidenses por programas de residencia internacional marcou máximo histórico en 2026, con estadounidenses ricos buscando activamente alternativas fóra dos EUA.
- O número de family offices en Singapur superou os 1.100 a finais de 2024 e segue crecendo; o espazo residencial premium alí supera xa os 20.000 dólares por metro cadrado.
- As vendas de vilas de luxo en Phuket subiron un 12,9% en 2026, segundo Knight Frank Thailand, mentres a demanda de condominios se moderou; a costa oeste (Bang Tao, Layan, Kamala) segue sendo a zona con máis interese.
- En conxunto, 2026 non é só unha cuestión de persoas que se mudan: é unha reconfiguración sistémica do capital de Occidente cara a Asia e Oriente Medio.
Que capas explican este movemento de capital?
A capa fiscal: Europa aperta e Asia abre
A fuga de patrimonios non é nova, pero a escala de 2026 si o é. Nos últimos tres ou catro anos, Francia introduciu novos gravames sobre grandes fortunas, Noruega subiu o imposto sobre o patrimonio e o Reino Unido post-Brexit deixou de ser unha xurisdición cómoda para non residentes. O resultado é lóxico: quen ten opcións, móvese. Ata Corea do Sur, durante anos exemplo de éxito asiático, perde millonarios por inestabilidade política e un imposto de sucesións que chega ao 50%.
A capa de infraestrutura: Singapur convértese en alternativa real a Londres
Nos últimos cinco anos, Singapur pasou de ser unha opción exótica a unha alternativa seria a Londres ou Zúric para xestionar patrimonio. O número de family offices na cidade-estado superou os 1.100 a finais de 2024 e segue en ascenso. Hong Kong, tras un período de incerteza, recupera pulo e ofrece acceso ao mercado chinés sen depender directamente da China continental.
A capa que máis importa para quen investe en Tailandia
Aquí está a clave para calquera que mire Phuket: a medida que Singapur se encarece (o espazo residencial premium xa supera os 20.000 dólares por metro cadrado), parte dese capital redirixe cara a mercados do sueste asiático máis accesibles. Tailandia, Vietnam e Malaisia están a recibir unha 'segunda onda' de compradores que xa escolleron Asia como base pero agora buscan diversificar dentro da rexión. Isto é exactamente o que está a impulsar a demanda en Phuket.
Como afecta a xeopolítica á demanda en Phuket, Bangkok e Pattaya?
A inestabilidade arredor do estreito de Taiwán está a empurrar capital taiwanés non só cara a Xapón, senón cada vez máis cara ao sur: Bangkok, Pattaya e, especialmente, Phuket. Ao mesmo tempo, os compradores chineses reducen a súa presenza no mercado xaponés, o que libera espazo para fluxos de capital procedentes de Hong Kong e da China continental que buscan novas opcións no sueste asiático.
Por que os americanos ricos miran agora Tailandia?
Os HNWIs estadounidenses son un actor relativamente novo neste movemento de capital cara a Asia. Tradicionalmente preferían o Caribe e Europa, pero en 2026, segundo Henley, a demanda estadounidense por programas de residencia internacional acadou un máximo histórico, cunha parte significativa dirixida a Asia. Programas coma o Thailand Elite Visa, o MM2H de Malaisia ou o Global Investor Programme de Singapur compiten agora activamente por este segmento de compradores.
Que están a facer as promotoras en Phuket?
As grandes promotoras xa se moveron. Sansiri, unha das maiores desenvolvedoras de Tailandia, planea unhas 30 novas promocións en Phuket por valor de 40.000 millóns de baht entre 2027 e 2030, impulsadas pola crecente demanda estranxeira de vilas e condominios de luxo. Só en 2026, a compañía lanza sete proxectos por 10.000 millóns de baht, entre eles catro condominios e tres vilas repartidos entre Cherng Talay, Phuket Town, Patong e Rawai.
Para quen xa está establecido en Tailandia, este contexto pesa moito: a competencia por activos de calidade intensifícase non só a nivel local senón global, con compradores de Europa, Oriente Medio e agora dos Estados Unidos marcando un novo teito de prezos. Condominios en Bangkok, vilas en Phuket e Koh Samui, todo forma parte dun mesmo xogo global onde gaña quen actúa antes.
Dubai como escala antes de Tailandia
Dubai merece unha mención á parte. Moitos investidores que se trasladaron aos Emiratos Árabes Unidos en 2022-2023 consideran agora Tailandia como 'segunda residencia': Dubai segue sendo a base de negocio, mentres que Tailandia é o lugar onde vivir e onde construír patrimonio inmobiliario a longo prazo. A conexión funciona ben tamén na práctica, cos voos directos entre Dubai e Phuket duns 6 horas de duración, o que fai moi doado planificar unha viaxe de inspección.
Fonte: Bangkok Post
Preguntas frecuentes
Que é un HNWI e por que importa a súa migración para o mercado inmobiliario?
HNWI significa High Net Worth Individual, é dicir, unha persoa con activos líquidos de 1 millón de dólares ou máis. O seu traslado a un novo país xera demanda directa de vivenda premium, presiona os prezos ao alza e reconfigura a estrutura do mercado. Cando Henley & Partners rexistra máis entrada de HNWIs no sueste asiático, é un sinal claro para calquera investidor.
Por que están a marchar de Europa os grandes patrimonios en 2026?
Os motivos principais son a suba da carga fiscal no Reino Unido, Alemaña, Francia e Noruega, xunto coa incerteza política. A presión fiscal fai que manter activos nestes países resulte cada vez menos atractivo fronte ás xurisdicións asiáticas.
Como afecta esta migración de capital aos prezos da vivenda en Tailandia?
De forma directa. A chegada de compradores adiñeirados de varios países intensifica a competencia por unha oferta limitada, especialmente en condominios de cota estranxeira. Os prezos dos activos premium en Phuket e Bangkok están a subir por riba da inflación, coas vendas de vilas en Phuket un 12,9% arriba só en 2026.
Singapur ou Tailandia, onde paga máis a pena investir?
Son mercados distintos. Singapur ofrece estabilidade pero un ticket de entrada moi elevado, con espazo premium por riba dos 20.000 dólares por metro cadrado de media. Tailandia ofrece rendementos máis altos cunha fracción do investimento inicial. Moitos investidores combinan os dous mercados á vez.
É boa idea comprar xa en Tailandia con estas tendencias?
Si, especialmente en condominios de cota estranxeira e en vilas da costa oeste de Phuket, arredor de Bang Tao, Layan e Kamala. A chegada de compradores internacionais está a reducir a oferta dispoñible, e quen actúa agora asegura prezos antes do próximo ciclo de crecemento.
A lectura de fondo do informe Henley & Partners 2026 é clara: Asia xa non é unha alternativa exótica, senón un destino principal da migración global de capital. Para quen xa está establecido en Tailandia, o momento é favorable e supón ir un paso por diante desta nova onda. Para quen aínda está a planificar a súa entrada, a xanela de oportunidade féchase un pouco máis cada trimestre que pasa.
En Inmobles en Tailandia axudámosche a interpretar estas tendencias e a atopar a propiedade que mellor encaixe co teu obxectivo, xa sexa residencia, investimento ou ambas as dúas cousas.