Se estás a pensar en mercar unha vila ou apartamento en Phuket, hai unha pregunta que che debería importar máis ca calquera folleto de vendas: é legal a estrutura de propiedade que che están a ofrecer? En 2026, as autoridades tailandesas están a facer esa mesma pregunta a 361 empresas da illa, e a resposta está a custarlle caro a quen non a ten clara.
A resposta rápida, para quen busca información concreta: máis de 361 empresas en Phuket están baixo revisión por sospeita de usar accionistas tailandeses de palla (testaferros) para agochar o control estranxeiro real. A investigación arrincou tras un incidente de gran repercusión preto de Chabad House, que puxo en marcha unha auditoría conxunta de policía, inmigración e o Department of Business Development. As sancións por infrinxir a Foreign Business Act inclúen multas de ata 1 millón de baht e penas de prisión de ata 3 anos, tanto para o estranxeiro como para o tailandés que actúe de testaferro.
Por que che debe importar isto se es galego e queres mercar en Phuket
Moitos compradores galegos chegan a Phuket con referencias de amigos ou coñecidos que xa investiron alí, e adoitan escoitar frases coma 'isto faise así, non pasa nada'. Pois ben, o que antes era unha zona gris tolerada, agora é obxecto dunha fiscalización sistemática e pública. Non se trata dunha redada illada: é o inicio dun endurecemento estrutural do control sobre a propiedade estranxeira na illa.
O problema de fondo é sinxelo de entender. A Foreign Business Act B.E. 2542 (1999) limita a participación estranxeira en determinadas actividades económicas e prohibe, con carácter xeral, que un estranxeiro posúa terra en Tailandia. Durante décadas, moitos investores esquivaron esta norma mediante 'nominees': cidadáns tailandeses que figuran formalmente como accionistas maioritarios (normalmente co 51% ou máis das participacións) mentres o diñeiro e o control real proceden do estranxeiro. As autoridades coñecían estas prácticas desde hai tempo, pero a aplicación era selectiva. Iso cambiou.
Que magnitude ten a investigación de 2026
A operación conxunta en Phuket, Krabi e Phang Nga xa produciu resultados concretos, segundo recolle The Phuket News:
- 59 ordes de detención emitidas
- 48 sospeitosos detidos, dos que 27 son cidadáns tailandeses e 21 estranxeiros
- Os estranxeiros detidos proceden de países como Israel, Francia, Polonia, Suíza, Sudáfrica, o Reino Unido e os Países Baixos
- 89 parcelas de terra valoradas en máis de 1.050 millóns de baht entre as tres provincias
- Uns 231 millóns de baht desa cifra concéntranse só en Phuket
- Segundo The Nation Thailand, as operacións inspeccionaron 76 empresas e 89 parcelas, con esas mesmas 59 ordes de detención
O Department of Business Development xa tiña rexistradas máis de 12.000 empresas con capital estranxeiro en Phuket en 2025, e as estimacións do mercado apuntan a que entre un 15% e un 25% delas poderían ter estruturas problemáticas. É a primeira vez que policía, inmigración e o DBD traballan de forma coordinada deste xeito na illa.
Que é exactamente un esquema de testaferro (nominee)
Un esquema de nominee dáse cando un cidadán tailandés figura como propietario maioritario dunha empresa (tipicamente co 51% ou máis das accións) mentres que quen achega o capital e toma as decisións reais é un estranxeiro. Isto vulnera directamente a Foreign Business Act cando a empresa opera en sectores restrinxidos sen contar cunha Foreign Business License.
Os investigadores fíxanse en sinais concretos de alerta:
- Accionistas tailandeses que non poden xustificar de onde saíu o diñeiro para mercar as súas participacións
- Ningunha implicación real na xestión da empresa
- Ausencia de pagamento de dividendos
- Documentación asinada case en exclusiva pola parte estranxeira
Se algún destes puntos che soa familiar respecto da túa propia estrutura en Phuket, o recomendable é encargar unha auditoría legal independente a un avogado tailandés colexiado, canto antes.
Que sancións hai se me pillan cunha estrutura irregular
As consecuencias non son simbólicas. Un estranxeiro implicado nun esquema de nominee enfróntase a:
- Multas de entre 100.000 e 1.000.000 de baht
- Prisión de ata 3 anos
- Risco de deportación e inclusión en listas negras que impiden volver a entrar no país
Os accionistas tailandeses que actúen de testaferros teñen a mesma responsabilidade penal, incluídas multas de ata 1 millón de baht e/ou pena de cárcere. Ademais, a empresa pode ser liquidada de forma forzosa pola administración.
E se xa mercara un apartamento, afáctame isto?
Aquí hai boas noticias para moitos compradores galegos. Se o teu apartamento está inscrito directamente a título individual dentro da cota do 49% de propiedade estranxeira dun edificio de condominio, esta investigación non che afecta. O foco está posto nas empresas que se usan para saltarse as restricións de propiedade de terra e de actividade empresarial, non nos compradores particulares de vivenda en réxime de freehold.
Legalmente, en Tailandia:
- Un estranxeiro pode posuír ata o 49% da superficie total construída de calquera proxecto de condominio en réxime freehold
- A Land Code Act prohibe que un estranxeiro posúa terra en propiedade plena, coa excepción das inversións aprobadas polo BOI a partir de 40 millóns de baht, que dan dereito a mercar ata 1 rai (1.600 m²) de terreo residencial
- Para vilas, o estranxeiro non pode posuír o chan pero si a edificación; a fórmula máis habitual é un arrendamento (leasehold) a 30 anos, renovable e inscrito no Land Department, combinado coa propiedade plena da construción
Que fago se a miña empresa xa está estruturada como nominee
O primeiro paso é contactar cun avogado colexiado en Tailandia sen demora. As opcións habituais son:
- Solicitar unha Foreign Business License se a actividade o permite
- Reestruturar a empresa cun socio tailandés real e verificable
- Vender a participación
- Liquidar a sociedade de forma ordenada
Canto máis se atrasa esta decisión, maior é a exposición legal.
Vaise estender isto a outras zonas de Tailandia?
Analistas do mercado consideran Phuket como unha 'rexión piloto'. Xa se estendeu a Krabi e Phang Nga, e espérase que campañas similares cheguen a Koh Samui, Pattaya e Chiang Mai, onde a concentración de negocios estranxeiros tamén é elevada. Se estás a valorar mercar en calquera destas zonas, convén asumir dende xa que a lexislación se vai cumprir con máis rigor, non menos.
Isto vai facer baixar os prezos en Phuket?
A curto prazo é probable que aparezan máis inmobles á venda de propietarios que queiran saír de estruturas de risco, o que pode xerar oportunidades para compradores que usen fórmulas legais lexítimas (freehold dentro da cota ou leasehold a 30 anos). A medio prazo, unha fiscalización máis estrita adoita mellorar a transparencia do mercado e tende a sostés os prezos no segmento totalmente conforme coa lei.
Como investir con seguridade en Phuket en 2026
Hai tres vías contrastadas:
- Mercar un apartamento en réxime freehold dentro da cota do 49%
- Asegurar un leasehold a 30 anos sobre terreo e vila
- Investir a través do programa BOI cun compromiso mínimo de 40 millóns de baht
Calquera destas tres opcións require unha dilixencia legal previa antes de asinar ningún contrato. Na nosa experiencia acompañando compradores galegos en Phuket, este paso non é un trámite burocrático máis: é o que marca a diferenza entre unha compra tranquila e un problema legal a longo prazo.
A conclusión para calquera investidor é clara: a época das estruturas de propiedade en zona gris en Phuket está a rematar. A onda de fiscalización de 2026 non é unha acción illada, senón o inicio dun endurecemento sistemático. Quen reestruture a súa propiedade agora protexe o seu patrimonio; quen agarde arrisca perder tanto o negocio coma o investimento.
Fonte: The Phuket News