Imaxinade poñer á venda un edificio residencial completo e que, antes de que remate o primeiro mes, xa se marcharan seis de cada dez vivendas. Iso é exactamente o que pasou con Angsana Beachfront Residences, o novo proxecto de Banyan Tree Group dentro do complexo Laguna Phuket, na costa oeste da illa. Non falamos dun lanzamento de zapatillas limitadas nin dunha OPV tecnolóxica: falamos de apartamentos de luxo á beira do mar, e o ritmo de venda marcou un antes e un despois no segmento premium de Phuket.
Este éxito non é casualidade. Responde a unha tendencia máis ampla: compradores con capital de Asia e Europa están a mover cartos cara a inmobles tailandeses de marca a unha velocidade que antes non se vía. Para quen estea a valorar investir no sueste asiático, isto é á vez unha oportunidade e un aviso de que a fiestra pode estar a pecharse.
Resposta rápida
- O 60% das unidades de Angsana Beachfront Residences vendéronse no primeiro mes tras o lanzamento.
- O proxecto está en Bang Tao Beach, dentro de Laguna Phuket, unha das zonas turísticas máis consolidadas da illa.
- É o primeiro proxecto de vivenda residencial estilo resort de Banyan Tree Group en Tailandia.
- O deseño limita a dous apartamentos por planta, cada un con piscina privada e conserxería 24 horas.
- A maioría dos compradores son investidores internacionais de Asia e Europa, atraídos pola combinación de estilo de vida e rendibilidade.
- As residencias de marca en Phuket teñen unha sobreprima de prezo do 25-35% fronte a inmobles equivalentes sen marca.
- Segundo CBRE Thailand, os compradores estranxeiros representaron o 67% das compras de condominios en Phuket no primeiro semestre de 2026, concentradas en Bang Tao e Cherng Talay.
Por que vendeu tan rápido este proxecto
O ritmo de venda de Angsana responde a varios factores que se xuntaron no momento xusto. Primeiro, Banyan Tree Group entrou nun segmento e formato que antes non tiña en Tailandia, e a súa base de clientes fieis reaccionou de inmediato. Segundo, Bang Tao xa conta con infraestrutura madura e un fluxo turístico contrastado. Terceiro, a escaseza de solo á beira do mar en Phuket é cada vez maior: os novos permisos de desenvolvemento costeiro son moito menos frecuentes que hai cinco anos.
Quen está detrás do proxecto e onde está exactamente
Banyan Tree Group xestiona máis de 70 hoteis e residencias en 17 países; Angsana é a súa submarca, orientada a un público algo máis novo pero igualmente adiñeirado. Laguna Phuket ocupa unhas 600 hectáreas e combina varios hoteis de cinco estrelas, un campo de golf de 18 buracos, zona comercial e acceso directo aos 6 quilómetros de praia de Bang Tao.
Segundo datos de Knight Frank, o mercado global de residencias de marca creceu un 150% na última década, e Tailandia figura entre os cinco países con máis proxectos deste tipo. En 2026, o mercado asiático de residencias de marca alcanzou uns 40.000 millóns de dólares en valor total de vendas activas, con Bangkok á cabeza en Tailandia (5.031 unidades) e Phuket moi de cerca, con 3.465 unidades, segundo a análise de mercado de Exotic Property.
Como se comporta Phuket fronte ao resto de Tailandia
Aquí está o dato que máis chama a atención: mentres o segmento de residencias de marca en Phuket mostra un pulo notable, o mercado nacional de rerrexistro de condominios para compradores estranxeiros caeu un 17% no primeiro trimestre de 2026 en toda Tailandia, segundo datos do REIC citados por Nation Thailand. Phuket foi a excepción: rexistrou o maior valor de transferencias do país grazas aos proxectos recentemente completados, impulsado en boa parte por compradores rusos, mesmo cando o volume de compradores chineses baixou. Esa diverxencia amosa a resistencia relativa de Phuket dentro dun panorama nacional máis frouxo.
A ocupación hoteleira media en Phuket superou o 80% durante a temporada alta de 2025, segundo a Thai Hotels Association, o que sustenta o potencial de aluguer das unidades de marca.
Canto custa entrar neste segmento
O formato de dous apartamentos por planta con piscina privada é típico de proxectos que arrancan nos 15-20 millóns de baht en adiante (aproximadamente 420.000-560.000 dólares ao cambio de 2026). O prezo final depende da planta, do tamaño e das vistas.
Alén do prezo da unidade, quen compra unha residencia de marca paga unha cota de xestión anual que, en operadores do nivel de Banyan Tree, pode acadar o 3-5% do valor do inmoble ao ano. Esta cota cobre mantemento, marketing de aluguer, conserxería e o mantemento dos estándares da marca. A rendibilidade por aluguer nas propiedades de marca en Phuket estímase entre o 5-7% anual, segundo estacionalidade e ocupación.
Que garante a titularidade a un comprador estranxeiro
Os compradores estranxeiros poden mercar condominios en Tailandia baixo o cota estranxeira (até o 49% da superficie total dun proxecto), coa titularidade freehold transferida a título propio. A xestión hoteleira permite ao propietario xerar ingresos por aluguer sen implicación persoal, unha vantaxe clave para investidores que non residen no país.
A liquidez de reventa é outro punto a ter en conta. As residencias de marca tenden a manter mellor o seu valor que os equivalentes sen marca, sempre que o operador continúe xestionando o inmoble. A reputación de Banyan Tree Group e a súa rede global de hóspedes fieis crean, de feito, un canal de reventa case propio.
Para quen estea a valorar entrar no segmento premium de Phuket, a pregunta xa non é se debe mercar unha residencia de marca, senón se aínda hai tempo para facelo: proxectos deste nivel xeran listas de espera antes mesmo do lanzamento oficial. Se estades a planificar unha viaxe a Phuket para ver propiedades in situ, convén reservar aloxamento cerca de Bang Tao con antelación para avaliar a zona de primeira man. Desde Inmobles en Tailandia adoitamos recomendar visitar a zona en persoa antes de comprometer capital, sobre todo en proxectos con tanta demanda.
Fonte: Nation Thailand