Resposta directa
Se tes audiencia, contactos ou clientes interesados en Tailandia, podes gañar diñeiro real recomendando propiedades sen ser axente inmobiliario licenciado. O programa Creator Club de AssetWise recoñece oficialmente unha comisión máxima de 500.000 THB (uns 14.000 USD) por unha reserva pechada con éxito, e outras promotoras como Origin Property, Lunique Real Estate ou Forbest Properties ofrecen esquemas similares con comisións do 1% ao 5% do valor da propiedade. Non fai falta vivir en Tailandia nin ter experiencia previa para entrar nalgúns destes programas.
Imaxina isto: publicas nunha rede social ou nun canal de Telegram unha reseña dun condominio en Phuket, alguén contacta a través da túa ligazón, pecha a compra... e ao cabo dun tempo aparecen 500.000 THB na túa conta. Non é un caso hipotético, é o teito que AssetWise fixa por escrito no seu programa Creator Club. O mercado inmobiliario tailandés de 2026 converteuse, case sen que ninguén o anunciase a bombo e platillo, nun dos ecosistemas de afiliación máis xenerosos de Asia. E tanto compradores como axentes e creadores de contido xa se decataron.
Consulta as condicións do programa de colaboración
Por que este é o momento de fixarse nisto
Un condominio estándar en Phuket parte de 5-7 millóns de THB, e o segmento premium supera os 20 millóns de THB. Cunha comisión de referido habitual do 2-5% por operación, unha soa recomendación exitosa pode xerar un pago de seis cifras en baht. As promotoras están a ampliar as súas redes de axentes a bo ritmo: Origin Property xa traballa con máis de 400 axentes internacionais, Lunique Real Estate lanzou o seu Wealth Partner Programme, e FazWaz Premium conecta con 1,2 millóns de compradores a nivel global a través de sete portais asociados. Mentres tanto, empresas domésticas máis pequenas, como Forbest Properties, están a abrir portas similares a persoas sen experiencia profesional, con comisións de entre 5.000 e 60.000 THB por venda pechada en propiedades valoradas entre 3 e 100 millóns de THB, sen requirir experiencia previa.
Neste artigo desgranamos os programas concretos, as porcentaxes reais e o funcionamento práctico, para que en dez minutos poidas decidir se che compensa apuntarte.
Catro perfís que xa están gañando comisións
Perfil 1: Bloguer ou creador de contido. Levas un canal sobre a vida en Tailandia con máis de 1.000 seguidores. Programas como AssetWise Creator Club dan acceso a Level Up Workshops, networking con outros influencers destacados e un modelo de referido tipo Friend Get Friends. Publicas unha reseña dun proxecto, engades a túa ligazón de referido, e cobras comisión cando se formaliza a reserva. O contrapunto: investimento inicial cero e horarios flexibles, pero a conversión depende por completo da confianza que teña a túa audiencia en ti, sen interacción real non hai vendas.
Perfil 2: Consultor de reubicación ou axente de vistos. Navarang Asset, xunto con L'Heritage, lanzou un modelo One-Stop Service no que o socio acompaña ao cliente dende a elección da propiedade ata a obtención do visto de Residente de Longo Prazo (LTR). Aquí refires clientes que xa teñen decidido mudarse, así que a conversión é moito máis alta que con tráfico frío. O contrapunto: boas taxas de peche e ingresos extra por servizos relacionados co visado, pero require coñecemento de lexislación migratoria e un ciclo de venda máis longo.
Perfil 3: Axente inmobiliario independente con licenza. Origin Property está a incorporar axentes internacionais á súa rede de máis de 400 socios, dando acceso a un catálogo de propiedades listas dende 3 millóns de THB, materiais de marketing e apoio de Relocation Advisory. O reparto de comisión adoita ser 50/50 entre o axente principal e o subaxente, pero cunha asignación directa da promotora, o axente conserva o 3-5% completo. O contrapunto: fluxo constante de operacións e respaldo da promotora, pero tamén competencia interna na rede e obriga de reportar a través de CRM.
Perfil 4: Empresario turístico ou axente de viaxes. Organizas roteiros por Phuket ou xestionas reservas de aloxamento para clientes que veñen a facer unha viaxe de inspección. O cliente chega, ve a propiedade en persoa, e ti cobras comisión de referido se compra. A plataforma Lunique Beyond (baseada en LINE) de Lunique Real Estate permíteche seguir en tempo real o estado de cada referido. O contrapunto: un funil natural que vai do turismo á compra, pero a conversión estimada de turista a comprador é de só 1-3%.
Táboa comparativa dos programas
| Programa | Promotora / Plataforma | Comisión por operación | Vantaxe principal |
|---|---|---|---|
| Creator Club | AssetWise | Ata 500.000 THB | Formación, obradoiros, comunidade de creadores |
| Wealth Partner Programme | Lunique Real Estate | Estimado 2-4% | Plataforma dixital baseada en LINE, tres niveis de fidelización |
| International Agent Network | Origin Property | 3-5% (asignación directa) | Máis de 400 axentes, apoio con vistos, unidades listas dende 3M THB |
| FazWaz Premium | FazWaz | Corretaxe estándar (1-3%) | 1,2M compradores, 7 portais asociados, obxectivo de venda en 90 días |
| Connect & Earn | Forbest Properties | 5.000-60.000 THB fixo | Aberto a non profesionais, rexistro por LINE, máis de 3.000 anuncios |
| One-Stop Service | Navarang Asset + L'Heritage | Negociado individualmente | Ciclo completo: propiedade + visto LTR + xestión patrimonial |
Que riscos e erros debes evitar
-
Non ter un acordo de comisión por escrito. As promesas verbais non teñen valor legal en Tailandia. Esixe sempre un contrato que especifique a porcentaxe, o calendario de pagamento e as condicións de cualificación do lead.
-
Non entender ben as regras de cualificación do referido. A maioría dos programas só contan un lead se o primeiro contacto se produce a través da túa ligazón de referido ou dun formulario de CRM. Se o cliente contacta directamente coa promotora antes de que ti o rexistres, perdes a comisión. Rexistra cada consulta no sistema, sen excepcións.
-
Exposición fiscal. Os ingresos por referido obtidos en Tailandia están suxeitos a imposto sobre a renda. Os non residentes de países sen convenio de dobre tributación poden ter tipos de retención distintos, así que confirma sempre a túa situación concreta cun asesor fiscal antes de asumir que existe unha taxa fixa aplicable a todos os casos.
Calcula canto poderías gañar cun referido
-
Risco de tipo de cambio. As comisións páganse en THB. As flutuacións da divisa fronte á túa moeda local poden facer variar o valor final do pago nun 10-15% respecto ao que agardabas inicialmente.
-
Exceso de oferta en Bangkok. FazWaz Premium recoñece abertamente que apunta ao 'stock sen vender' de Bangkok. Vender nun mercado xa saturado é máis complicado, así que quizais che compense centrarte en Phuket, Samui ou proxectos con rendibilidades de aluguer superiores ao 6% anual.
-
Dano reputacional. Recomendar un proxecto de baixa calidade pode destruír para sempre a confianza da túa audiencia. Comproba as promotoras a través da base de datos EIA (Environmental Impact Assessment, avaliación de impacto ambiental) e revisa o seu historial de entregas de proxectos anteriores.
Preguntas frecuentes
Canto se pode gañar realmente cun programa de referidos inmobiliarios en Tailandia?
Entre 100.000 e 500.000 THB por operación. Nun condominio de 10 millóns de THB cunha comisión do 3%, iso son 300.000 THB (uns 8.500 USD). AssetWise fixa o teito superior en 500.000 THB.
Fai falta licenza de axente inmobiliario para participar nun programa de referidos?
Non. A maioría dos programas (AssetWise Creator Club, Lunique Wealth Partner, Forbest Connect & Earn) funcionan cun modelo de comisión por referido, non de corretaxe formal. Aínda así, se pensas facelo de xeito sistemático e continuado, é recomendable rexistrar unha entidade mercantil propia.
Como se rastrexa o meu referido?
A través de sistemas CRM da promotora e ligazóns de referido persoais. Lunique Beyond usa a plataforma LINE para avisos en tempo real. FazWaz rastrexa os leads mediante portais asociados con etiquetas UTM únicas.
Cando se paga a comisión, na reserva ou cando se completa o pago total?
Depende do programa. Unha estrutura típica reparte o 50% á sinatura do acordo de reserva (co depósito) e o outro 50% na transferencia do título. Algunhas promotoras pagan todo dunha vez tras a liquidación completa.
En que zonas de Tailandia se xeran as comisións máis altas?
Os proxectos premium en Phuket (Bang Tao, Laguna, Kamala) e en Bangkok (Sukhumvit, Sathon) xeran a maior comisión en termos absolutos, debido aos prezos medios máis elevados. Na Reva Charoennakhon, de Navarang Asset, é un exemplo de proxecto á beira do río en Bangkok cun programa de referidos internacional asociado.
Podo apuntarme a varios programas de referidos á vez?
Si, sempre que o acordo cunha promotora concreta non inclúa unha cláusula de exclusividade. A maioría dos programas permiten a participación en paralelo con outros.
É viable un programa de referidos se non vivo en Tailandia?
Si. Origin Property recruta específicamente axentes internacionais, e FazWaz Premium funciona por completo en liña. O requisito clave é a capacidade de xerar leads cualificados, non a localización física.
Que se considera un lead cualificado?
Un cliente que deixa os seus datos de contacto a través da túa ligazón de referido, confirma interese nunha propiedade concreta e ten un orzamento de compra real. Os leads repetidos (clientes xa presentes na base de datos da promotora) normalmente non contan.
Fonte: Asset Wise
Os programas de referidos das promotoras tailandesas en 2026 non son un ingreso pasivo calquera, son unha canle de negocio de pleno dereito, con mecánicas transparentes e importes de comisión moi altos. Se tes audiencia, coñecemento do mercado ou unha carteira de clientes con interese en Tailandia, media hora rexistrándote nun programa de socios pode compensar con moito con só unha operación pechada. Dende Inmobles en Tailandia, recomendamos sempre comprobar cada acordo por escrito antes de comprometerte.
Estás a pensar en investir en Tailandia? O noso equipo de expertos axudarache a atopar a propiedade perfecta.