Se es galego e levas tempo mirando pisos en Phuket, seguramente xa che soou algún anuncio raro: "merca un condominio e leva un visado de tres anos de regalo". Non é un truco publicitario illado, é a nova estratexia comercial das grandes promotoras tailandesas para 2026. E se traballas facilitando mudanzas, escribes sobre viaxes ou simplemente coñeces xente interesada en Tailandia, isto pode significar unha fonte de ingresos que ata agora case ninguén explicaba en galego.
Resposta directa: en 2026, promotoras como Origin Property, AssetWise (a través da súa marca TITLE), Sansiri e Navarang Asset pagan comisións de entre o 3% e o 5% do prezo do inmoble a quen lles traia compradores, e ademais inclúen un visado de longa estadía (de tres anos ou ata vinte, segundo o programa) para calquera que merque un condominio a partir de 3 millóns de baht (uns 85.000 dólares). Nun trato medio de 120.000 a 350.000 dólares, iso supón entre 3.600 e 17.500 dólares de comisión para o referenciador.
Origin Property xa traballa cunha rede de máis de 400 axentes internacionais que venden condominios en Phuket, Bankok e Pattaya. O funcionamento é sinxelo: calquera comprador que chegue por recomendación e adquira unha unidade desde 3 millóns de baht recibe automaticamente un visado de tres anos, catro pases anuais de acceso rápido en inmigración no aeroporto e un servizo de buggy. Non estamos ante un programa de afiliados abstracto, senón ante un funil de vendas onde o propio visado pecha o trato.
Consulta as condicións do programa de colaboración
O Bangkok Post xa recolleu casos semellantes, confirmando coa Oficina de Inmigración de Phuket e con directivos inmobiliarios locais que existen opcións de visado renovable anual ligadas á compra de condominios a partir de 3 millóns de baht, sempre que se respecte a cota do 49% de propiedade estranxeira por proxecto. A pregunta xa non é se as promotoras pagan por referidos (claro que pagan), senón cal modelo encaixa contigo.
Datos clave dun vistazo
- Prezo mínimo para o comprador: desde 3 millóns de baht (uns 85.000 dólares) nun condominio listo para entrar, para poder optar ao paquete de visado (fonte: Origin x Thailand Longstay, 2026)
- Bonus de visado na compra: visado de 3 anos, ou ben unha membresía Thailand Longstay de 20 anos (programa AssetWise/TITLE), que aforra ata 27.000 baht ao ano en taxas de visado
- Comisión do referenciador: entre o 3% e o 5% do prezo do inmoble nos mercados de Phuket e Bankok; nun trato medio de 120.000 a 350.000 dólares, iso equivale a entre 3.600 e 17.500 dólares por cliente
- Alcance dixital: FazWaz Premium distribúe os seus anuncios en 7 plataformas internacionais cun tráfico conxunto de máis de 25 millóns de visitas ao mes, incluíndo as redes Lifull Connect e Dot Property Group
- Zonas con demanda: Phuket, Bankok (distrito de Charoennakhon), Pattaya (provincia de Chonburi) e Chiang Mai son as cidades concretas incluídas nos programas de visado das promotoras
- Velocidade de peche: FazWaz Premium promete atopar comprador en 60-90 días co seu paquete de vía rápida
Que perfil de colaborador es ti?
Se xa axudas a expatriados a instalarse en Tailandia. Recomendar unha promotora cun programa de visado integrado é un paso natural do teu servizo. O cliente merca desde 3 millóns de baht, recibe automaticamente o Longstay Visa, e ti cobras a túa comisión. O contrapunto: quedas atado a promotoras concretas con programa de visado, o que limita a variedade de inmobles que podes ofrecer.
Se es blogueiro de viaxes ou influencer con máis de 10.000 seguidores. O teu público xa fantasea con Tailandia. Fas un vídeo sobre o distrito ribeirego de Charoennakhon en Bankok ou sobre unha urbanización de vilas en Phuket, cun enlace de colaborador incrustado. Cunha taxa de conversión típica do 0,1-0,3% sobre o alcance e un tícket medio de 150.000 dólares, con só un peche por trimestre podes levar entre 4.500 e 7.500 dólares. O contrapunto: o ciclo de venda é longo, de 3 a 6 meses desde o primeiro contacto ata o pagamento, así que hai que ter paciencia.
Se xa es axente inmobiliario noutro país e queres ampliar mercado. Se xa vendes propiedades en Dubai, Turquía ou Xeorxia, Tailandia pode ser unha nova liña de negocio. O modelo integrado de Origin máis Thailand Longstay dáche un paquete listo para vender: inmoble, visado e servizo de conserxería, sen que teñas que dominar a lexislación tailandesa. O contrapunto: a comisión repártese co axente local, así que a túa parte adoita quedar en 1,5-2,5% en lugar do 3-5% completo.
Se xes propietario dunha empresa de xestión de alugueiros en Phuket. Xa xestionas alugueiros e os teus propietarios actuais poden converterse nunha fonte de referidos, recomendando a amigos que merquen a través de ti. Cobras tanto a comisión da promotora coma un futuro contrato de xestión. O contrapunto: hai risco de conflito de interese, xa que o cliente pode preguntarse se lle estás a recomendar o mellor inmoble ou o que máis che paga a ti.
Comparativa dos principais programas
| Parámetro | Origin + Thailand Longstay | AssetWise / TITLE | Navarang Asset + L'Heritage | FazWaz Premium |
|---|---|---|---|---|
| Prezo mínimo do inmoble | 3 millóns de baht (~85.000 $) | 3 millóns de baht (~85.000 $) | Non publicado | Desde 1 millón de baht |
| Paquete de visado para o comprador | Visado de 3 anos, carril rápido no aeroporto | Membresía Longstay de 20 anos, exención da taxa anual de 27.000 baht | Visados LTR e Longstay, apoio completo | Sen programa de visado |
| Número de axentes/colaboradores | Máis de 400 axentes internacionais | A través de Thailand Longstay | A través da consultora L'Heritage | 1,2 millóns de compradores na base de datos |
| Localizacións clave | Phuket, Bankok, Chonburi | Phuket, Pattaya | Bankok (Charoennakhon) | Toda Tailandia |
| Modelo de colaboración | Comisión por referido | Comisión por referido + conserxería | Servizo integral ("One-Stop") | Anuncio de pago para propietarios |
| Prazo de peche do trato | Non fixado | Non fixado | Non fixado | 60-90 días (Premium Plus) |
Riscos e erros que debes evitar
- O visado non é unha garantía legal ligada automaticamente á compra. O Longstay Visa é un programa comercial, non un dereito automático por lei. Verifica sempre o estado actual do programa directamente coa Thailand Longstay Company antes de pechar o trato.
- O pagamento da comisión pode atrasarse ata que o comprador pague todo. A maioría das promotoras só liberan a comisión unha vez recibida a derradeira cota do cliente, e os plans de pagamento poden durar de 12 a 24 meses. Confirma o calendario de pagamento antes de asinar calquera acordo de colaboración.
- Os estranxeiros só poden mercar dentro da cota do 49% por edificio. Se a cota dun proxecto concreto xa está esgotada, o trato cae e o teu traballo de captar o cliente queda en nada. Pregunta á promotora polo estado actual da cota antes de investir tempo.
- Non hai un estándar único de "referido cualificado". Unha promotora só considera válido un contacto "quente" con datos de pasaporte, outra acepta calquera consulta cun simple correo electrónico. Deixa os criterios por escrito nun acordo formal.
Calcula canto poderías gañar cun referido
- Envíos duplicados de referidos. Un cliente pode xa ter contactado coa promotora directamente ou a través doutro axente. Sen un sistema de CRM que rastrexe claramente o contacto, corres o risco de perder a comisión. Confirma se o programa ofrece un seguimento transparente dos leads.
- Obrigas fiscais para o colaborador. As comisións por referidos gañadas en Tailandia poden estar suxeitas a IRPF ou impostos equivalentes no teu país de residencia. Consulta cun asesor fiscal antes de recibir o primeiro pagamento.
Preguntas frecuentes
Canto podo gañar realmente cun referido dun condominio en Phuket?
Cun prezo medio de condominio en Phuket de entre 150.000 e 250.000 dólares e unha comisión do 3-5%, o cálculo dá entre 4.500 e 12.500 dólares por trato pechado. A porcentaxe exacta depende da promotora e do teu nivel como colaborador.
Preciso algún tipo de licenza para referir compradores en Tailandia?
Tailandia non esixe unha licenza de corretaxe para a actividade de referido. Aínda así, traballas baixo un acordo de colaboración cunha promotora ou axencia, non como axente licenciado, e é a promotora quen asume a responsabilidade legal da transacción.
Que visado inclúe a compra dun condominio desde 3 millóns de baht?
O programa Thailand Longstay ofrece un visado de 3 anos (a través de Origin) ou unha membresía renovable de 20 anos (a través de AssetWise/TITLE). É importante saber que se trata dun servizo de visado comercial, non dunha categoría de visado LTR emitida directamente polo goberno tailandés.
En canto tempo se cobra a comisión despois de pechar un trato?
Normalmente entre 30 e 60 días despois de que o comprador complete o pagamento total. Se o comprador paga en cotas, a comisión pode quedar ligada a ese mesmo calendario de pagamento.
Podo ser colaborador sen vivir en Tailandia?
Si. Origin Property traballa con máis de 400 axentes fóra de Tailandia, e o programa está pensado para colaboración a distancia. Ti traes o cliente, e a promotora encárgase do resto do proceso.
Que distritos de Bankok están incluídos nos programas de visado das promotoras?
Navarang Asset lanzou o seu programa co proxecto Na Reva Charoennakhon, á beira do río Chao Phraya, un dos distritos con maior crecemento de Bankok e con boas vistas ao río. Sansiri, pola súa banda, promove proxectos en varios distritos sen ligar o programa a unha soa localización.
En que se diferencia o modelo de referido dun programa de afiliados clásico?
Un modelo de referido implica a presentación persoal dun cliente á promotora. Un programa de afiliados funciona mediante enlaces dixitais e seguimento automatizado. As promotoras tailandesas usan maioritariamente o modelo de referido, co rexistro do contacto xestionado por un responsable comercial.
Podo combinar programas de referidos de varias promotoras á vez?
Si, sempre que o teu acordo de colaboración non inclúa unha cláusula de exclusividade. A maioría dos programas non esixen exclusividade, pero convén revisar cada contrato individualmente antes de asinar.
O mercado inmobiliario tailandés de 2026 está a construír un modelo novo: as promotoras xa non só se responsabilizan da construción, senón tamén dos visados, dos servizos de conserxería e dun alcance de mercadotecnia de 25 millóns de visitas mensuais. O traballo do colaborador redúcese, en esencia, a traer o cliente. É unha xanela de oportunidade que está aberta agora mesmo, e desde Inmobles en Tailandia podemos axudarche a entender cal destes modelos encaixa mellor coa túa situación.
Fonte: Bangkok Post
Queres investir en Tailandia? O noso equipo de expertos axudarache a atopar a propiedade perfecta.