Un comprador dunha vila en Kamala levaba tres semanas esperando unha sinatura para a licenza de explotación hoteleira. O 25 de maio de 2026 descubriu por que: xa non quedaba ninguén para asinar. Os tres xefes de distrito de toda a illa de Phuket foran trasladados a Bangkok o mesmo día.
Resposta directa: unha orde do Department of Provincial Administration, datada o 20 de maio de 2026, trasladou temporalmente a cinco funcionarios provinciais entre o 25 de maio e o 24 de xuño de 2026, ao abeiro do artigo 32 do State Administration Act de 1991. Non é unha destitución nin unha causa penal: é un procedemento estándar durante unha revisión interna.
Se estás a piques de asinar un contrato en Phuket, isto cambia os prazos dalgunhas xestións e non toca outras. Convén saber cales antes de negociar a próxima cláusula co vendedor.
Quen foi trasladado e por que importa
Os cinco funcionarios afectados son: o vicegobernador de asuntos administrativos, os xefes de distrito de Muang Phuket, Thalang e Kathu, e o responsable da oficina provincial de prevención e mitigación de desastres. A duración é de 30 días exactos, do 25 de maio ao 24 de xuño de 2026, baixo o artigo 32 do State Administration Act B.E. 2534 (1991, coas súas emendas), un mecanismo de reasignación temporal que se usa durante investigacións oficiais.
O obxectivo declarado é garantir obxectividade e imparcialidade mentres dura a pesquisa. O texto da orde non implica culpabilidade establecida, e así o subliñan as autoridades.
O contexto máis amplo é este: o goberno tailandés xa ordenara investigacións sobre funcionarios de Phuket e Surat Thani por posibles vínculos con empresas nominee e actividade ilegal sobre terreos. Unha revisión aparte, sobre unhas 360 empresas vinculadas ao BOI (Board of Investment) en Phuket, atopou que só 8 cumprían realmente co seu plan de negocio aprobado. Non é un incidente aislado, é un patrón.
Que segue funcionando con normalidade
As transaccións de condominios e as transferencias de título no Land Office non se ven afectadas. Isto é clave para quen estea a mirar unha compra clásica en Phuket.
Se compras un condominio con título chanote xa rematado, dentro da cota estranxeira (o 49% da superficie vendible dun edificio), e o teu orzamento é inferior a 6 millóns de baht, esta suspensión sinxelamente non te afecta. O rexistro de transferencia segue tardando arredor dun día laboral unha vez que o expediente completo e o Foreign Exchange Transaction Form (obrigatorio para importes desde 50.000 USD) estean en orde.
O arrendamento a longo prazo (máis de 3 anos) tamén se rexistra directamente no Land Office e non depende dos cargos trasladados. Se estabas a piques de rexistrar un leasehold de 30 anos, adiante sen demora.
Que si queda tocado: licenzas, libros de familia e ladeiras
A cadea de permisos a nivel de distrito si sofre un parón real. Isto inclúe as licenzas hoteleiras baixo o Hotel Act 2004, os libros de rexistro de vivenda (house registration books) e os yellow books para estranxeiros, e as aprobacións e inspeccións de construción en ladeira.
Se estás mirando unha vila pensada para aluguer de curta estadía, aquí é onde toca ter coidado. As licenzas do Hotel Act emítense a través do rexistrador distrital, e os tres xefes de distrito da illa están fóra durante un mes enteiro. Un vendedor que promete 'a licenza en dúas semanas' está a prometer algo que xa non controla. A recomendación práctica: exixe ou ben un número de licenza xa emitido, ou ben ata a última fracción do pago ligada á confirmación da súa emisión.
A suspensión do responsable de prevención de desastres non é casual: as historias de aprobación en zonas de ladeira están baixo revisión. Despois do corrimento de terras de Karon en agosto de 2024, que matou a 13 persoas, endureceuse a normativa provincial sobre construción en pendente, con restricións para edificar por encima dos 80 metros de elevación e en pendentes pronunciadas. Un proxecto que conseguira permisos 'de forma informal' arrisca moito máis que un simple atraso: arrisca a súa propia existencia.
Táboa comparativa: que trámite está parado e cal non
| Documento ou trámite | Quen o emite | Afectado pola suspensión | Que facer |
|---|---|---|---|
| Transferencia de título de condominio | Land Office de Phuket | Non | Seguir con normalidade |
| Rexistro de arrendamento superior a 3 anos | Land Office de Phuket | Non | Rexistrar sen demora |
| Licenza de explotación hoteleira | Rexistrador distrital (amphur) | Si | Ligar o pago á emisión confirmada |
| Libro de vivenda e yellow book | Oficina distrital | Si | Prever 4-8 semanas en vez de 2-3 |
| Permiso de construción (Or.1) | Municipio ou OrBorTor | Parcial | Verificar autenticidade no rexistro |
| Aprobacións de ladeira e EIA | Provincia e organismos competentes | Si | Retrasar a operación até a revisión |
E si xa teño unha propiedade en aluguer?
Comproba a nome de quen está rexistrada a licenza e se caduca nos próximos meses. As renovacións que caian en xuño irán máis lentas do habitual, sinxelamente porque quen debía asinalas está en Bangkok.
Os erros que máis custan cartos agora mesmo
O primeiro erro é pensar que a investigación vai facer caer os prezos. Non o fará. Os datos de campañas anticorrupción anteriores en Phuket mostran que o que se retrasa son os prazos de finalización de proxectos, non os prezos de reventa: a oferta en zonas de moita demanda se axustou máis rápido có a demanda. Agardar por un 'desconto de escándalo' é un erro de cálculo: os descontos veñen de promotores con problemas de documentación, e mercar o desconto significa mercar tamén ese problema.
O segundo risco é mercar a un vendedor cuxos permisos dependían de contactos persoais en vez de trámites regulares. Isto compróbase con facilidade: unha soa consulta ao concello co número de permiso de construción, cruzada co que realmente está construído sobre o terreo.
O terceiro risco son os títulos de terreo restrinxidos. O Sor Por Kor 4-01 non se pode vender nin arrendar a un estranxeiro baixo ningunha circunstancia, e o Nor Sor 3 Gor require unha verificación de lindes independente. Pide sempre un extracto actual do Land Office con data da propia transacción, nunca unha copia achegada polo vendedor.
O cuarto risco son as estruturas de propiedade nominee a través de empresas tailandesas. Son exactamente o tipo de estrutura que máis se está a escrutar nas investigacións sobre 'grupos de influencia', algo que reforzan os datos: das 360 empresas vinculadas ao BOI revisadas en Phuket, só 8 coincidían realmente coa súa actividade aprobada. O camiño máis seguro segue sendo un leasehold de 30 anos rexistrado directamente no Land Office, en vez dunha empresa propia con accionistas tailandeses nominais.
O quinto risco son os atrasos na entrega por bloqueos administrativos que nada teñen que ver co promotor. O contrato debería incluír unha cláusula que reparta claramente a responsabilidade dos custos cando o atraso vén dunha actuación da administración, non do promotor.
A nosa posición
Seguir adiante sen problema con operacións chanote en proxectos rexistrados. Pausar, en troques, calquera operación con títulos Nor Sor 3 Gor ou vilas por riba dos 80 metros de elevación, até que un funcionario titular (de volta ou de nova designación) asine a aprobación, algo que se espera para finais de xuño. A excepción é cando o vendedor pode mostrar un conxunto completo de permisos xa emitidos con data anterior a maio de 2026. Se o teu orzamento está por baixo dos 6 millóns de baht e mirando só condominios rematados coa cota estranxeira, nada disto che afecta realmente.
Queda unha pregunta aberta sen resposta: se estes cinco funcionarios volven aos seus postos o 24 de xuño ou se o traslado se converte en permanente. Diso dependerá se en xullo o ambiente de permisos na illa volve á normalidade ou se endurece de forma notable.
Fonte: Pattaya People
Preguntas frecuentes
Isto significa que arrestaron a funcionarios de Phuket?
Non. O artigo 32 do State Administration Act prevé un mecanismo de reasignación temporal durante unha revisión. Non se presentaron cargos nin se estableceu culpabilidade ningunha.
É seguro mercar un condominio en Phuket agora mesmo?
Si, sempre que a unidade estea dentro da cota estranxeira, teña título chanote e estatus de condominio rexistrado. O rexistro pasa polo Land Office, que a orde de traslado non afecta en absoluto.
Vai retrasarse a miña licenza hoteleira?
párvavelmente si. As funcións do rexistrador distrital están sendo cubertas por persoal substituto, e a cola de sinaturas en xuño será máis longa do habitual.
Debería esperar que baixen os prezos en Phuket por causa da investigación?
É pouco probable. Historicamente estas campañas afectaron aos prazos de finalización de proxectos concretos con problemas, non ao nivel xeral de prezos da vivenda xa construída.