A pregunta rápida: canto cambia mercar en Phuket en vez de en Tokio?
Cun orzamento equivalente a un só piso medio en Tokio (uns 640.000 $), en Phuket pódense mercar entre 2 e 4 condominios premium con vistas ao mar. Ademais, a rendibilidade por alugueiro en Phuket móvese entre o 6% e o 8% anual, fronte ao 2-3% que ofrece Tokio. Non é un matiz pequeno: é a diferenza entre gañar case o dobre ou o triplo polo mesmo capital investido.
Por que Tokio bateu un récord histórico en 2026
Segundo datos de Nikkei Asia, o prezo medio dun piso na área metropolitana de Tokio superou por primeira vez os 100 millóns de iens (arredor de 640.000 $) durante o primeiro semestre de 2026. É a cifra máis alta rexistrada até o momento no mercado residencial xaponés.
O encarecemento non se explica só pola demanda: o custo de construción en Xapón subiu entre un 20% e un 25% nos últimos tres anos, por mor do prezo do aceiro, do formigón e da escaseza de man de obra cualificada. A isto hai que sumarlle un ien débil, cotizando arredor de 155-160 unidades por dólar, que encarece aínda máis as compras en termos de moeda local para os propios xaponeses, aínda que resulte relativamente barato para quen ten aforros en dólares.
O resultado é que moitos compradores domésticos xaponeses están a botarse atrás, e ese capital comeza a buscar acomodo noutros mercados asiáticos. Phuket é, hoxe, un dos destinos que máis se está a beneficiar desta fuga.
Que ofrece Phuket polo mesmo diñeiro
Na illa, un condominio en primeira liña de praia custa entre 5 e 15 millóns de baht (140.000 $ a 420.000 $), unha fracción do prezo tokiota. E non só é máis barato: tamén rende máis. Mentres un piso en Tokio dá entre un 2% e un 3% de rendibilidade anual por alugueiro, en Phuket esa cifra sitúase entre o 6% e o 8%.
Para quen ten aforrado o equivalente a un piso en Tokio, isto significa poder repartir ese capital en dous ou tres inmobles en Phuket, diversificando o risco en lugar de concentralo nun único activo.
Comparativa directa: Tokio vs. Phuket
| Indicador | Tokio | Phuket |
|---|---|---|
| Prezo medio dun piso | 100 millóns de iens (~640.000 $) | 5-15 millóns THB (140.000-420.000 $) para primeira liña de praia |
| Rendibilidade por alugueiro | 2-3% anual | 6-8% anual |
| Prezo por m² | 12.000-18.000 $ | 3.000-6.000 $ (unidades premium) |
| Entrada mínima | Moi elevada | Desde uns 100.000 $ (estudio en promoción de calidade) |
Non son só xaponeses: quen máis está a mercar en Phuket
Segundo o Bangkok Post, cada vez hai máis compradores estranxeiros interesados en Phuket, incluíndo un grupo crecente de investidores de Oriente Medio. O atractivo non é só o prezo: tamén pesa moito o estilo de vida da illa e a posibilidade de diversificar patrimonio fóra do propio país. As vilas e condominios de gama ultra-alta, desde 50 millóns de baht en diante, seguen a venderse aínda que o turismo en xeral amoseza sinais de desaceleración.
A isto axuda tamén o feito de que Phuket pechou 2025 con máis de 14 millóns de chegadas internacionais, unha cifra récord que sostén directamente a ocupación dos alugueiros turísticos na illa.
Zonas máis buscadas polos investidores asiáticos
Bang Tao, Laguna e Kata seguen a ser as zonas preferidas polos compradores asiáticos, grazas a infraestruturas xa consolidadas e boa ocupación durante todo o ano. En Bang Tao, segundo datos de Nation Thailand, o prezo medio do condominio xa ronda os 283.975 THB por metro cadrado, achegándose aos niveis das mellores zonas de Bangkok.
Moitas promocións en Phuket ofrecen ademais programas de rendibilidade garantida do 5% ao 7% durante 3 a 5 anos, pactados por contrato coa empresa xestora do alugueiro. Este tipo de esquemas resulta especialmente atractivo para investidores que veñen de mercados de rendibilidade moito máis baixa, como o xaponés.
E a propiedade legal, é segura para un estranxeiro?
Os condominios en Phuket pódense mercar en réxime de propiedade plena (freehold) por parte de estranxeiros, sempre dentro da cota do 49% de propiedade estranxeira que se permite por cada proxecto. Isto dálle ao comprador un título de propiedade completo e sen restricións sobre a unidade.
Os fondos deben transferirse desde o estranxeiro e converterse a baht tailandés, e o banco tailandés emite unha carta de confirmación (o coñecido como Foreign Exchange Transaction Form) que acredita a orixe internacional do diñeiro. Este trámite é imprescindible para poder inscribir a propiedade a nome do comprador estranxeiro.
O custo de construción en Tailandia tamén está subindo, pero moito máis amodo que en Xapón: un 8-12% nos últimos tres anos, fronte ao 20-25% xaponés. Isto axuda a manter os prezos finais dos inmobles baixo control comparado co que está a pasar en Tokio.
Preguntas frecuentes
Por que subiron tanto os prezos dos pisos en Tokio?
O principal motivo é o custo de construción: o aceiro, o formigón e a man de obra alcanzaron máximos históricos en Xapón, agravados pola escaseza de traballadores no sector. Ademais, as promotoras están a centrarse no segmento premium, onde as marxes son maiores.
Canto custa mercar en Phuket comparado con Tokio?
Un estudio nunha boa promoción de Phuket parte de 3,5 a 6 millóns de baht (100.000-170.000 $). Un piso dun cuarto custa entre 5 e 12 millóns de baht (140.000-340.000 $). Iso é entre 3 e 5 veces máis barato que un inmoble comparable no centro de Tokio.
Que rendibilidade por alugueiro se pode esperar en Phuket?
As estimacións do mercado sitúan a rendibilidade media por alugueiro de curta estancia en Phuket entre o 6% e o 8% anual, antes de descontar custos de xestión. Na tempada alta (de novembro a abril), a ocupación en propiedades de calidade acada entre o 80% e o 90%. O alugueiro de longa duración rende menos, un 4-5%, pero tamén ten custos operativos moito máis baixos.
Pode un estranxeiro mercar libremente unha propiedade en Tailandia?
Si. Calquera estranxeiro, incluídos os investidores xaponeses, pode mercar un condominio en Tailandia en réxime de propiedade plena, sempre dentro da cota do 49% de propiedade estranxeira permitida por proxecto. É imprescindible transferir os fondos desde fóra do país e convertelos a baht tailandés, cunha carta bancaria que acredite a orixe do diñeiro.
Que riscos ten mercar en Phuket?
Os riscos principais son promotoras pouco fiables, atrasos na construción e problemas legais relacionados co título de propiedade da terra. Por iso é fundamental facer unha comprobación legal (due diligence) cun avogado independente antes de asinar nada. Tamén hai que ter en conta o risco de tipo de cambio ao transferir fondos.
Bangkok ou Phuket: cal escoller?
Bangkok ten unha entrada máis baixa, desde 2,5 millóns de baht por un estudio, pero a rendibilidade por alugueiro é menor, dun 4-5% fronte ao 6-8% de Phuket. Bangkok encaixa mellor cunha estratexia de revalorización a longo prazo, mentres que Phuket está mellor posicionada para xerar ingresos por alugueiro.
Cando compensa viaxar a Phuket para ver propiedades in situ?
O máis recomendable é organizar unha viaxe de inspección de 3 a 5 días, combinando visitas a propiedades cunha estadía curta na illa. O aeroporto internacional de Phuket recibe voos directos desde Tokio, Hong Kong e Singapur, o que facilita bastante a xestión.
A conclusión para quen está a pensar en investir
Todo indica que este movemento de capital vai seguir a medida que os custos de construción sigan subindo en Xapón e o ien se manteña débil: os investidores xaponeses van seguir buscando alternativas con mellor rendibilidade. Phuket figura entre os tres destinos principais para eses cartos, xunto con Bangkok e Kuala Lumpur.
O récord de 100 millóns de iens por un piso medio en Tokio non parece unha anomalía pasaxeira, senón o novo punto de partida do mercado xaponés. Para quen estea disposto a mirar máis alá de Xapón, Phuket ofrece unha vantaxe moi concreta: entre dúas e tres veces máis rendibilidade, cunha entrada moito menor. Os números falan por si sós. En Inmobles en Tailandia acompañamos a compradores galegofalantes en todo este proceso, desde a primeira visita até a escritura final.
Fonte: Bangkok Post